租房市场大变局!这16个城市未来房租会跌吗?

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最近,一份价值近400亿的名单已经发布了

在住房和建设部的网站上,宣布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单》。

企业也是如此。

长期租赁公寓过去是资本的最爱,但长期以来,血液的建造能力并未得到改善。从2018年下半年开始,资本市场在转向长期出租公寓的态度后变得更加谨慎。

一方面,有无数中小型长租公寓品牌,另一方面,许多进入市场的大型住房公司必须放缓甚至生存。

最近,万科宣布“百万村计划”已主动违约。放弃一些签约的房源。

早在2017年,万科就开始在深圳市村收集“农民家”。租赁10至12年后,万科对房屋进行了翻新并重新租赁。

因此,万科湾村在经营过程中面临的实际情况是:购买价格高,装修成本高,租金价格不高,退货率仅为1%至2%。

最后,对于部分房源,万科宁可以赔偿违约赔偿金,也可以退房。

毕竟,万科有一个大家族企业,更多的中小型住房公司已经退出长租公寓行业,这很难赚钱。

最近,据报道,中远集团将剥离其长租公寓“邦舍”业务。 5月,Langshi发出通知,称五家企业,包括处于亏损阶段的长期租赁公寓,被剥离进入控股集团。

这样的租金回报如何刺激精明的公司重新进入?

除非你能重新获得资金支持。

结果,引入了近400亿元的财政补贴。政策杠杆和财务杠杆的倾向是不言而喻的。

可以想象,未来租赁市场发展的财政资金可能会更加到位,包括建立租赁平台,改善租赁土地供应和保护租户相关的租赁权。

但是,400亿还不足以扭转局势。毕竟,自2018年第四季度以来,已有超过七家公司租赁了由监管部门终止的特殊债券,总规模超过200亿美元。

社会资本也需要跟上。

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正确。还有一个可观察的政策,是前几天,广?莸摹吧谈淖狻薄?

《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》于7月16日发布,鼓励建设已经完工,已经处理有偿使用土地或已经初步登记的商业和商业办公楼等非住宅房屋,并按照单位规定进行重建洞或相对独立的部分。出租房屋。

那时,一些公众号码大声喊叫。在推出这项政策后,“公寓可以再次购买。”这个脑洞确实有点大。

此政策与个人购买的公寓无关。唯一的变化是开发商可以选择将闲置的商业建筑改为出租房。从那时起,你再也无法进入市场,你只能收取租金。

事实上,这是一个非常精确的政策。一方面,它消化商业库存,另一方面,它增加了租赁的供应。我只是不知道哪种操作更倾向于那些缺钱的开发商,当他们以降低的价格回售资金,并逐渐收取租金?